Difficile de repérer Saint-Quentin-en-Yvelines sur une carte. Cette communauté d’agglomération s’est développée autour de Montigny-le-Bretonneux, qui n’était qu’un village de campagne au début des années 1970, pour réunir aujourd’hui plus de 220 000 habitants sur douze communes étalées sur 120 km2 du Nord au Sud (Villepreux, Les Clayes-sous-Bois, Plaisir, Élancourt, Maurepas, La Verrière, Coignières) et d’Ouest en Est (Trappes, Montigny-le-Bretonneux, Guyancourt, Voisins-le-Bretonneux et Magny-les-Hameaux).
En arrivant par le nord, les promotions immobilières se multiplient depuis Rocquencourt, comme le Nothing Hill village (autour de 5500 €/m2). Avant Saint-Nom La Bretèche et son golfe, où quelque PDG de banque en déroute aurait trouvé refuge (78 000 € de revenu annuel moyen par foyer), on quitte Noisy-le-Roy, au profil proche, pour piquer vers Villepreux, à travers champs. Plus pour longtemps, car les villes nouvelles y poussent plus vite que les blés, comme le Green Lodge, un des plus grands projets de construction des environs, avec 500 logements. Lors de notre passage dans ce lotissement aux allures de Domaine des Dieux, Kaufman & Broad venait d’ouvrir la commercialisation de 67 maisons à construire, sur la seconde tranche de 200 villas en projet. « On en a vendu un tiers en deux jours », commente l’hôtesse devant la maquette de cette ville à venir. Prix moyen, 4400 €/m2. Le centre ville, moins « standing » mais plus vivant, est relié à Montparnasse par la ligne N du transilien. Rue du Vexin, l’agence R&B Immo y a vendu un appartement de 82 m² avec trois chambres et terrasse à 246 000 €, soit 3000 €/m2. Plus classique, une maison de ville mitoyenne de 80 m² s’est vendue 258 000 € (3225 €/m2).
C’est moins cher qu’à Bois d’Arcy, vers l’Est, faubourg plus chic de Saint-Quentin, qui ne fait pourtant pas partie de cette communauté de commune. Rue Pierre de Coubertin, l’agence Prio Immo y a vendu une maison de 74 m2 pour 316 000 € (4200 €/m2). Mais plus cher qu’aux Clayes-sous-bois ou à Plaisir, plus éloignées avec une plus forte proportion d’immeubles plus hauts. Vers l’Ouest, après la zone commerciale de Grand Plaisir et son Ikéa géant, on trouve des maisons proches de la gare de Plaisir-Grignon autour de 500 000 € pour 150 m2 (3333 €/m2).
Plus au Sud, entre la N12 et la N10, Elancourt et Trappes sont les communes les plus à l’Ouest de Saint-Quentin-en-Yvelines, SQY pour les intimes, dont le cœur bat surtout à Montigny-le-Bretonneux (33 000 habitants). « On y vend plus d’appartements en centre ville, mais aussi des maisons plus calmes à l’écart, moitié pour des résidants souhaitant s’agrandir, moitié pour des citadins de la petite couronne cherchant un cadre de vie et des prix plus doux », explique Jean-Yves Jetha, dont l’agence Elyse Avenue est implantée à SQY depuis douze ans. Avec ses bureaux de béton et de verre autour de la gare, reliée à Paris par le RER C, la ligne U du transilien vers Saint-Lazare, et la ligne N vers Montparnasse, le centre de SQY a des faux airs de La Défense.
A 5 minutes à pied de la gare, dans la résidence du Mail des Catalpas, l’agence Elyse Avenue a vendu un appartement de trois pièces de 74 m² 240 000 € (3240 €/m2) . Plus au Sud, ans le quartier de la Sourderie, à 10 minutes en bus du RER (20 minutes à pied), rue Jean Jacques Rousseau, près du Lycée Descartes et des équipements sportifs, un F4 de 87 m2 au deuxième et dernier étage d’une petite copropriété s’est vendu 290 000 € (3333 €/m2).
« On trouve aussi des maisons à Montigny en centre ville », explique Jean-Yves Jetha. Rue Louis de Funès, à vingt minutes à pied du RER, il a vendu une maison de 105 m2 sur jardin clos avec garage, comprenant 4 chambres dont une suite parentale, cheminée, pour 493 000 €, soit 4700 €/m2. Plus au Sud, à Voisins-le-Bretonneux, dans le lotissement en association syndicale libre du Plan de l’église, une maison mitoyenne de 103 m2 sur 290 m2 de terrain, avec 3 chambres et combles, a trouvé preneur à 425 000 € (4130 €/m2). La gestion associative s’affranchie d’un syndic professionnel, mais les résidents partagent des frais, notamment pour leurs espaces verts, autour de 50 € par mois. Enfin en sortant de SQY vers Paris, un peu plus à l’écart sur la commune de Guyancourt, dans un lotissement de standing des années 2000 plus excentré, rue Emma Bovary, une maisons de 162 m² comptant 7 pièces dont 2 salles de bain, s’est vendue 635 000 € (3 920 €/m2). Plus petite, une maison mitoyenne de 80 m² dans la clos des Giroflées, avec un petit jardin d’environ 40 m2, a trouvé preneur à 315 000 € (3940 €/m2).
En quittant l’aire de Saint-Quentin-en-Yvelines vers Paris, entre la capitale et Versailles, les communes de Viroflay et Vélizy ont aussi un statut à part dans le département, à la frontière des Hauts-de-Seine. Viroflay a toujours été une banlieue de petite couronne assez chic (environ 5000 à 7000 €/m2) bien desservie par ses trois gares, de Viroflay RD (transilien L vers Saint-Lazare), Viroflay RG (transilien N vers Montparnasse et RER C) et Chaville-Vélizy (RER C). En revanche, Vélizy-Villacoublay a longtemps pâti d’un relatif isolement, coincée entre la forêt de Meudon et l’aéroport militaire, et traversée par l’A86, mais assez inaccessible par les transports en commun. L’arrivée du tramway T6, a tout changé. Depuis son inauguration fin 2014, cette ligne de 14 km a désenclavé Vélizy, avec ses 21 arrêts reliant le terminus de la ligne 13 du métro à Chatillon-Montrouge à l’Est, et Viroflay RG à l’Ouest. « Les prix sont encore sages mais cela attire clairement une nouvelle clientèle », estime Christophe Bonnin, de l’agence Bien-Ensemble.com. Parmi les biens qu’il a vendus, rue Pégoud, un appartement de 75 m2 dans une résidence des années 1970 avec l’électricité à refaire, est parti à 260 000 €, soit 3470 €/m2 (hors travaux), tandis que dans le quartier des provinces, plus prisé à Vélizy Ouest, un appartement en bon état de 93 m2 a trouvé preneur à 334 000 € (3590 €/m2). Le prix monte à 4500 €/m2 pour des appartements plus récents, comme ce 58 m2 dans un immeuble de 2011 rue Bréguet près du théâtre, vendu 260 000 €. Pour les maisons, comptez plutôt 5500 €/m2 et soyez rapides. « Les maisons de 60-70 m2 partent dans la semaine à partir 350 000 €, ajoute Christophe Bonnin, et celles de 100-110 m2 se vendent vite 500 000 à 600 000 € ».
Les Yvelines du Nord au Sud
Mantes-La-Jolie
De Conflans Sainte-Honorine à Verneuil-sur-Seine
Saint-Germain-en-Laye, Chambourcy, Poissy
De Chatou au Chesnay (La Celle Saint Cloud, Bougival)
Versailles
Saint-Quentin-en-Yvelines
Rambouillet et Vallée de Chevreuse
