A une demi-heure de train de Paris, la ville royale jouit d’un statut à part : ni vraiment banlieue – ou alors de luxe, ni capitale provinciale, malgré ses 70 000 habitants. Versailles « rive droite » (RD) est relié à la gare Saint Lazare et Versailles « rive gauche » (RG) au RER C. Au Sud de la commune, la ligne SNCF de la gare de Versailles-Chantiers permet de rejoindre Montparnasse en vingt minutes. Avis aux amateurs : on fait encore des affaires dans les quartiers sud de la ville Royale, vers Porchefontaine et Versailles-Chantiers. Rue du Pont-Colbert, un jeune couple a par exemple craqué pour ce 4-pièces de 65 m2. Le prix : 221 000 euros (3 400 €). Les vendeurs demandaient initialement 4400 € le mètre carré, « mais on finit toujours par accepter la réalité du marché », prévient un agent immobilier. Rue de la Porte de Buc, à dix minutes à pied de la gare de Versailles-Chantiers, au rez-de-chaussée d’une maison divisée copropriétés, un 25-m2 refait à neuf s’est tout de même vendu pour 120 000 € sans négociation. « Les studios sont très recherchés pour des investissements locatifs », explique Olivier Lejeune, de l’agence Guy Hoquet GC Immo. Selon lui, la rentabilité locative brute y est meilleure qu’à Paris, les loyers standard se situant autour de 18 à 20 € le mètre carré mensuel, charges comprises, avec des pointes autour de 24 euros le mètre carré pour les petites surfaces.
On fait encore des affaires dans ces quartiers, entre Porchefontaine, en arrivant par l’Est, autour de la gare RER éponyme, et Versailles Chantiers. Rue du pont Colbert, équidistante à 800 mètres de ces deux gares, un quatre pièces de 65 m2 s’est vendu 221 000 euros, soit 3400€ le mètre carré.
Regagnons le centre de Versailles. Dans le quartier Saint-Louis qui jouxte le Château, au premier étage d’un bel immeuble du XVIIIe siècle, un appartement d’exception de 142-m2, avec double-vitrage, parquet au sol, cheminées dans toutes les pièces et haut-plafonds moulurés s’est vendu 1,045 million d’euros (7360 € le mètre carré). Il comprenait trois petites chambres, trois pièces de réception et une vue imprenable sur la cathédrale Saint-Louis. Rue Montbauron, à 600 mètres du Château et des gares de Versailles RD et RG, un 2-pièces de 33 m2 à rénover a été acheté pour 150 000 € (4500 € le mètre carré). « Une bonne affaire pour ce quartier central », estime l’agent qui a suivi la transaction. Les biens en bon état sont évidemment plus chers, comme ce grand 2-pièces de 59 m2, refait à neuf, perché au cinquième et dernier étage d’un immeuble de belle facture bordant l’avenue de Paris. Son prix : 365 000 €. Soit près de 6200 € le mètre carré. Au nord du Boulevard de la Reine, les petits immeubles cossus et les jolies maisons du quartier de Clagny sont prisés. A 500 mètres du marché, rue Albert Joly, au deuxième étage d’une résidence de standing de la fin des années 1960 (avec ascenseur) un 4-pièces de 102 m2 a trouvé preneur à 665 000 € (plus de 6500 € le mètre carré). « Un prix comparable à ce qui se pratique du côté de Saint-Louis et Notre-Dame » commente Olivier Lejeune. G. P.
